经济适用房限价销售 商品房必须明码标价 --省物价局出台政策稳定房市   　　本报福州讯（记者张臖）泉州等地市的经济适用房销售将严格限定价格，体现政府给予的优惠政策，商品房出售则必须明码标价。这是记者昨日从省物价局了解到的。 　　经济适用房以保本微利为原则 　　据悉，为抑制我省住房价格上涨过快的现象，谨防房产泡沫的出现，省物价部门日前出台了这一政策，加强对房价的监管。省物价局有关负责人告诉记者，对经济适用房的价格管理主要是实行政府指导价管理，限价销售，以保本微利为原则。经济适用住房与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。经济适用住房超过政府规定享受面积标准部分的，按当年度同一区域内的普通商品住房价格出售。开发建设单位应按规定缴交因政府优惠政策的差价款，差价款实行专户储存，专款专用，主要用于经济适用住房项目的小区基础设施和配套建设，用于经济适用住房和廉租住房建设的专项补充资金。 　　商品房销售须明码标价 　　而对于目前市场热炒的商品房来说，物价部门明确规定，商品房销售必须明码标价，实行一房一价售房明码标价制度，严禁虚假标价、一房多价等现象出现。房地产开发商在取得商品房预售许可证后，应当在其售房场所显著位置设置商品房明码标价牌和售房标价表，标明商品房所在位置、户型、面积、价格、收费项目和收费标准等内容。 　　商品房成本不得重复计费 　　另外，商品住房的成本监管也成为日后房地产市场监管的重点，商品住房的成本由土地使用权取得费、勘察设计及前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共设施配套建设费、管理费用、财务费用、各种规费、税金等构成，属房屋配套性质的建设费用应按规定计入房屋建造成本，一并计入房价，房地产开发商不得以任何名义向购房者重复计费。省物价局有关负责人特别指出，各级政府价格主管部门要加强商品住房特别是普通商品住房价格的调控引导，定期测算并公布不同地段、不同等级普通商品住房开发建造的平均成本。对高收入家庭购买的高档商品住房，由企业依据开发经营成本和市场供求状况自行确定销售价格。 　　政府要定期监测房价 　　另悉，省物价部门近期下发通知，要求泉州、福州、厦门等地要加强对土地出让价格、商品房和存量房的交易价格的定期监测工作。要求各地要切实防范房地产市场运行中可能出现的各种问题，如发现房地产市场价格出现异常波动现象，必须及时报告上级价格主管部门。对连续3个月普通商品住房价格涨幅超过同期居住类价格涨幅较大的地区，当地价格主管部门应暂停出台公用事业提价项目。